หน้าสำหรับพิมพ์ — ใช้กล่องพิมพ์ของเบราว์เซอร์เพื่อบันทึกเป็น PDF
Scope ประสานมิตร — Scope Sheet
52 พารามิเตอร์ · 11 ระบบอาคาร · bare-shell
| Parameter | Zone | Delivery | SCOPE | Rationale | Responsible | Reference |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B10 · โครงสร้างส่วนบน · Structural/Superstructure | ||||||
Live load – residential Tower · kg/m² | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | 200 กม.: ≈150 (อ้างอิง กม.ไทย ที่พักอาศัย) | Structure | กฎกระทรวงฯ (น้ำหนักจร) · มยผ.1311 | |
ความหนาพื้นโครงสร้าง · Structural slab thickness Floor slab · cm | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | 25 (post-tension) | พื้น PT 25 ซม. — span กว้าง. bare shell: เจาะ/คอร์เลี่ยงแนว tendon, ทำ slope ด้วย topping, coordinate sleeve กับผัง PT | Structure | มยผ.1101/1103 · ACI (PT) |
ขีดจำกัดการเซ (wind drift) · Wind drift Tower · H/x | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | H/500 กม.: ตามมาตรฐานออกแบบขั้นต่ำ | High-rise | มยผ.1311-50 (แรงลม) | |
ddd Demo Project · cm | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | — | d | xxx | |
| B20 · เปลือกอาคาร · Façade/Exterior Enclosure | ||||||
ค่า U-value กระจก · Glazing U-value Tower · W/m²K | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 3.0 | Façade | BEC (OTTV) · ASHRAE 90.1 | |
กระจกฉนวนช่องอากาศ · Insulated glazing (air gap) Unit window · cm | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | หนารวม 3 (IGU มีช่องอากาศ) กม.: กระจกชั้นเดียวทั่วไป | Façade | BEC (OTTV) | |
สัดส่วนหน้าต่างต่อผนัง · WWR Tower · % | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | ≤40 | Façade | BEC (OTTV/WWR) | |
ความหนาผนัง precast ที่ฟาซาด (สูงสุด) · Precast facade panel thickness (max) Tower · cm | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | ≤12.5 | Façade | Design standard | |
| C · งานสถาปัตย์/ภายใน · Interiors | ||||||
ความสูงฝ้าสุทธิ · Clear ceiling height Living/Bedroom · m | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | 3.00 กม.: ~2.4–2.5 ทั่วไป | Architectural | กฎกระทรวง 55 (พ.ศ.2543) | |
ความสูงฝ้าโถงลิฟต์ · Lift lobby ceiling height Lift lobby · m | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 2.80 | Architectural | — | |
ความกว้างทางเดินยูนิต · Corridor width Corridor · m | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 1.80 | Architectural | กฎกระทรวง 55 · NFPA 101 | |
ความสูงบานประตูงานบริการ · Service door leaf height Service area · m | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 2.40 | Architectural | กฎกระทรวง 55 | |
ความสูงบานประตูห้องพัก · Unit entrance door height Unit entrance · m | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | 2.60 | ยกเว้นบานประตูห้องชั้น15 ที่มี Transfer beam ความสูง 2.40 เมตร | Architectural | กฎกระทรวง 55 |
ผนังภายในห้องพัก (วัสดุ) · Internal partition material Unit – partitions · — | ห้องพัก | เจ้าของห้อง | อิฐมวลเบา (AAC) | ผนังภายในใช้อิฐมวลเบา — เบา (เข้ากับพื้น PT), กันร้อน/เสียง (งาน fit-out โดยลูกบ้าน) | Architectural | Design standard |
ผนังห้องน้ำ (วัสดุ) · Bathroom wall material Bathroom / wet area · — | ห้องพัก | เจ้าของห้อง | อนุญาตก่ออิฐแดง | ห้องน้ำ/พื้นที่เปียก อนุญาตก่ออิฐแดง — ทนชื้น/กันซึมดีกว่า AAC | Architectural | Design standard |
วัสดุปิดผิวพื้น · Floor finish Unit – floor · — | ห้องพัก | เจ้าของห้อง | ไม่รวม — ลูกบ้านทำเอง (พื้นคอนกรีตขัดหยาบ) | Bare shell: ส่งมอบพื้นโครงสร้างคอนกรีต ไม่ลงวัสดุปิดผิว | Architectural | — |
ฝ้าเพดาน (false ceiling) · False ceiling Unit – ceiling · — | ห้องพัก | เจ้าของห้อง | ไม่มี — slab-to-slab เปลือย ลูกบ้านติดเอง | ส่งมอบเพดานคอนกรีตเปลือย (slab-to-slab) ไม่ติดตั้งฝ้า | Architectural | — |
| D10 · ลิฟต์/ขนส่งแนวดิ่ง · Conveying | ||||||
ช่วงเวลารอลิฟต์ (peak) · Waiting interval Lift core · sec | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | <40 | Vertical Transport | CIBSE Guide D · วสท. (ลิฟต์) | |
เกณฑ์จำนวนลิฟต์ · Lift count basis Lift core · units/lift | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 80–100 | Vertical Transport | — | |
ประตูลิฟต์เปิดสลับฝั่งรายชั้น · Through-car / opposite doors (swappable per floor) Lift core · — | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | รองรับเปิดสลับฝั่งได้แต่ละชั้น | Vertical Transport | — | |
Double-deck / destination control Lift · — | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | For tall cores | High-rise | กฎกระทรวง 33 (อาคารสูง) | |
| D20 · สุขาภิบาล/ประปา · Plumbing | ||||||
แรงดันน้ำที่จุดจ่ายห้อง · Water pressure at unit Unit inlet · bar | ห้องพัก | จุดรอ | 1.0–3.0 | Plumbing | วสท. สุขาภิบาล | |
จุดเตรียมน้ำดี+วาล์ว+มิเตอร์ · Water supply stub-out Unit inlet · — | ห้องพัก | จุดรอ | ท่อน้ำดีหลัก + shut-off valve + มิเตอร์น้ำ ตามตำแหน่งโครงการ | Plumbing | — | |
จุดเตรียมน้ำทิ้ง/ท่อโสโครก · Drainage & waste points Unit – wet area · — | ห้องพัก | จุดรอ | Floor drain + soil pipe สำหรับสุขภัณฑ์ ตามตำแหน่งโครงการ | Plumbing | — | |
| D30 · ปรับอากาศ/ระบายอากาศ · HVAC | ||||||
อุณหภูมิตั้งค่า AC (แนะนำ ต่ำสุด) · AC setpoint (recommended min) Living/Bedroom · °C | ห้องพัก | เจ้าของห้อง | ≥23 | Bare shell: ลูกบ้านติดตั้ง/ตั้งค่าเอง — ข้อแนะนำเพื่อความสบาย/ประหยัดพลังงาน | HVAC | ASHRAE 55 |
อัตราระบายอากาศ · Exhaust Bathroom · ACH | ห้องพัก | จุดรอ | 4 | HVAC | วสท. (ระบายอากาศ) · กฎกระทรวง 39 | |
ตำแหน่ง OAU (เติมอากาศบริสุทธิ์) · OAU location Unit balcony (floors 15,19,21,23) · — | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | ติดตั้งที่ระเบียงห้องพัก เฉพาะชั้น 15 / 19 / 21 / 23 | HVAC | ASHRAE 62.2 / วสท. (ระบายอากาศ) · กฎกระทรวง 39 | |
พื้นที่วาง/แขวนคอนเดนเซอร์แอร์ (CDU) · Condensing unit space Unit – CDU · — | ห้องพัก | จุดรอ | เตรียมพื้นที่วาง/แขวน CDU ตามตำแหน่งโครงการ | HVAC | — | |
จุดเชื่อมต่อเมนท่อน้ำทิ้งจากเครื่องปรับอากาศ (Condensate Drain) Unit | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | — | ลูกบ้านสามารถติตดั้งเครื่องปรับอากาศ พร้อมเชื่อมต่อท่อน้ำทิ้งกับจุดเชื่อมต่อที่เตรียมไว้ให้ | HVAC | |
ภาระความเย็นเบื้องต้นสำหรับห้องชุดแต่ละยูนิต - Cooling Load Unit · BTU | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | — | HVAC | ASHRAE Standard | |
จัดเตรียมขนาดกำลังไฟฟ้าหลักของห้องชุดให้สามารถรองรับภาระไฟฟ้าจากระบบปรับอากาศ - Electrical Provision ๊ืUnit · kW | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | — | HVAC | ||
ระบบปรับอากาศแบบรวมศูนย์ VRV/VRF พร้อมระบบส่งลมเย็น สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง Public area | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | — | HVAC | ||
ระบบระบายอากาศและเติมอากาศพื้นที่จอดรถชั้นใต้ดิน พื้นที่จอดรถ · ACH | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 6 | HVAC | วสท. (ระบายอากาศ) · กฎกระทรวง 39 | |
ระบบระบายอากาศสำหรับพื้นที่ต่างๆ ในอาคาร Public area · ACH | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | อ้างอิงกฏกระทรวง | จัดเตรียมระบบระบายอากาศสำหรับพื้นที่ส่วนกลางภายในอาคาร | HVAC | วสท. (ระบายอากาศ) · กฎกระทรวง 39 |
| D40 · ป้องกันอัคคีภัย/ชีวนิรภัย · Fire & Life Safety | ||||||
ครอบคลุม sprinkler · Sprinkler coverage All · — | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | Full coverage | Fire/Life Safety | NFPA 13 · วสท. ระบบดับเพลิง | |
ขนาดกระเปาะหัวสปริงเกอร์ · Sprinkler glass bulb size All · mm | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 3 (quick response) แทน 5 กม.: 5 มม. (standard response) | Fire/Life Safety | NFPA 13 / UL | |
ความกว้างบันไดหนีไฟ · Fire stair width Stair · m | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 1.1 | Fire/Life Safety | กฎกระทรวง 55/33 · NFPA 101 | |
จุดเตรียม smoke/heat detector · Smoke/heat detector point Unit / Common · — | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | เตรียมจุดเชื่อมต่อหลัก (confirm กับผู้ออกแบบระบบ) | Fire/Life Safety | — | |
ระยะชั้นลี้ภัย · Refuge floor interval Refuge · floors | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | Per local code | High-rise | กฎกระทรวง 33 (อาคารสูง) | |
อัดอากาศบันไดหนีไฟ · Stair pressurization Stair · Pa | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 38.6 | High-rise | กฎกระทรวง 33 (อาคารสูง) · NFPA 92 | |
อัดอากาศลิฟต์ดับเพลิง · Fire man lift pressurization Fire man lift · Pa | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 38.6 | High-rise | กฎกระทรวง 33 (อาคารสูง) · NFPA 92 | |
ลิฟต์ดับเพลิง - Fire man lift Fire man lift | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | — | ข้อกำหนดและมาตรฐานตามกฏกระทรวง | High-rise | กฎกระทรวง 33 (อาคารสูง) |
| D50 · ไฟฟ้า · Electrical | ||||||
ความสว่าง · Illuminance Living · lux | ห้องพัก | เจ้าของห้อง | 200 | Electrical | BEC (LPD) · TIS · EN 12464 | |
กำลังไฟเผื่อต่อยูนิต · Reserved electrical capacity per unit Unit – large (202–444 m²) · — | ห้องพัก | จุดรอ | ห้องใหญ่ 202–444 ตรม.: 3 เฟส 30(100) A | ห้องใหญ่เผื่อ 3 เฟส 30(100)A. ขนาดยูนิตอื่นรอสรุปกับ EE | Electrical | วสท. ติดตั้งไฟฟ้า |
ขนาด generator สูงสุด (จำกัดด้วยห้องเครื่อง) · Max generator capacity (room-limited) Generator room · kVA | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | ≤550 (จำกัดด้วยขนาดห้องปัจจุบัน) | ห้องเครื่องปัจจุบันรองรับ gen สูงสุด ~550 kVA — เพดานในการวางโหลดสำรอง | Electrical | — |
ตู้ควบคุมไฟหลัก + มิเตอร์เมน · Consumer unit + main meter Unit · — | ห้องพัก | จุดรอ | CU/Load Center + มิเตอร์เมน 3 เฟส (ขนาดตามโครงการ) | Electrical | วสท. ติดตั้งไฟฟ้า | |
| D60 · สื่อสาร/ICT · Communications | ||||||
Fiber to unit (FTTH) Unit · — | ห้องพัก | จุดรอ | 1 Gbps ready | ICT | — | |
ขนาดราง wireway สื่อสาร · Communication wireway size Riser / Common · mm | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 150×100 · thk 1.6 | ICT | — | |
ระบบสื่อสาร – digital ทั้งหมด (ไม่มี MATV) · Telecom – all-digital (no MATV) Building / Unit · — | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | Digital ทั้งหมด: โทรศัพท์+เคเบิลผ่าน IP/fiber — ไม่มี MATV กม.: ระบบ MATV เดิม | ICT | — | |
| D70 · ความปลอดภัย/อัจฉริยะ · Security & Smart | ||||||
ครอบคลุม CCTV · CCTV coverage Common · — | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | Lobby/Lift/Parking | Security | — | |
ระบบควบคุมการเข้าออก · Access control Unit/Entry · — | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | Keycard + intercom | Security | — | |
| Z · ภาพรวมโครงการ · General/Project-wide | ||||||
เป้าหมายฉลากเขียว · Green cert target Project · — | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | TREES Silver | Sustainability | TREES / LEED | |