Scope ประสานมิตร
52 พารามิเตอร์ · 11 ระบบอาคาร · bare-shell
52 พารามิเตอร์
| Parameter | Zone | Delivery | SCOPE | Rationale | Responsible | Reference | Marketing | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Live load – residential Tower· Structure | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | 200kg/m² กม.: ≈150 (อ้างอิง กม.ไทย ที่พักอาศัย) | — | Structure | กฎกระทรวงฯ (น้ำหนักจร) · มยผ.1311 | เผื่อถึง 200 kg/m² — รับน้ำหนักของหนัก/เปียโน และจัด layout อิสระ | |
ความหนาพื้นโครงสร้าง · Structural slab thickness Floor slab· Structure | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | 25 (post-tension)cm | พื้น PT 25 ซม. — span กว้าง. bare shell: เจาะ/คอร์เลี่ยงแนว tendon, ทำ slope ด้วย topping, coordinate sleeve กับผัง PT | Structure | มยผ.1101/1103 · ACI (PT) | พื้น post-tension ไร้คาน — ฝ้าเรียบ เพดานสูงขึ้น พื้นที่ยืดหยุ่น | |
ขีดจำกัดการเซ (wind drift) · Wind drift Tower· High-rise อาคารสูง | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | H/500H/x กม.: ตามมาตรฐานออกแบบขั้นต่ำ | — | High-rise | มยผ.1311-50 (แรงลม) | คุมการเซให้แน่นกว่า — ลดการแกว่ง/เสียงลั่น สบายขึ้นชั้นสูง | |
ddd Demo Project· d อาคารสูง | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | — | — | d | xxx | — | |
ค่า U-value กระจก · Glazing U-value Tower· Façade ความยั่งยืน | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 3.0W/m²K | — | Façade | BEC (OTTV) · ASHRAE 90.1 | — | |
กระจกฉนวนช่องอากาศ · Insulated glazing (air gap) Unit window· Façade ความยั่งยืน | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | หนารวม 3 (IGU มีช่องอากาศ)cm กม.: กระจกชั้นเดียวทั่วไป | — | Façade | BEC (OTTV) | กระจกฉนวน 2 ชั้นมีช่องอากาศ — ลดความร้อน/เสียง ประหยัดค่าแอร์ | |
สัดส่วนหน้าต่างต่อผนัง · WWR Tower· Façade ความยั่งยืน | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | ≤40% | — | Façade | BEC (OTTV/WWR) | — | |
ความหนาผนัง precast ที่ฟาซาด (สูงสุด) · Precast facade panel thickness (max) Tower· Façade | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | ≤12.5cm | — | Façade | Design standard | จำกัด ≤12.5 ซม. — ลดน้ำหนัก (เข้ากับพื้น PT), เพิ่มพื้นที่ขาย, เปลือกเพรียว | |
ความสูงฝ้าสุทธิ · Clear ceiling height Living/Bedroom· Architectural | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | 3.00m กม.: ~2.4–2.5 ทั่วไป | — | Architectural | กฎกระทรวง 55 (พ.ศ.2543) | ฝ้าสูง 3.00 ม. — โปร่ง โอ่โถง ให้ความรู้สึกพรีเมียม | |
ความสูงฝ้าโถงลิฟต์ · Lift lobby ceiling height Lift lobby· Architectural | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 2.80m | — | Architectural | — | — | |
ความกว้างทางเดินยูนิต · Corridor width Corridor· Architectural | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 1.80m | — | Architectural | กฎกระทรวง 55 · NFPA 101 | — | |
ความสูงบานประตูงานบริการ · Service door leaf height Service area· Architectural | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 2.40m | — | Architectural | กฎกระทรวง 55 | — | |
ความสูงบานประตูห้องพัก · Unit entrance door height Unit entrance· Architectural | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | 2.60m | ยกเว้นบานประตูห้องชั้น15 ที่มี Transfer beam ความสูง 2.40 เมตร | Architectural | กฎกระทรวง 55 | — | |
ผนังภายในห้องพัก (วัสดุ) · Internal partition material Unit – partitions· Architectural | ห้องพัก | เจ้าของห้อง | อิฐมวลเบา (AAC) | ผนังภายในใช้อิฐมวลเบา — เบา (เข้ากับพื้น PT), กันร้อน/เสียง (งาน fit-out โดยลูกบ้าน) | Architectural | Design standard | — | |
ผนังห้องน้ำ (วัสดุ) · Bathroom wall material Bathroom / wet area· Architectural | ห้องพัก | เจ้าของห้อง | อนุญาตก่ออิฐแดง | ห้องน้ำ/พื้นที่เปียก อนุญาตก่ออิฐแดง — ทนชื้น/กันซึมดีกว่า AAC | Architectural | Design standard | — | |
วัสดุปิดผิวพื้น · Floor finish Unit – floor· Architectural | ห้องพัก | เจ้าของห้อง | ไม่รวม — ลูกบ้านทำเอง (พื้นคอนกรีตขัดหยาบ) | Bare shell: ส่งมอบพื้นโครงสร้างคอนกรีต ไม่ลงวัสดุปิดผิว | Architectural | — | — | |
ฝ้าเพดาน (false ceiling) · False ceiling Unit – ceiling· Architectural | ห้องพัก | เจ้าของห้อง | ไม่มี — slab-to-slab เปลือย ลูกบ้านติดเอง | ส่งมอบเพดานคอนกรีตเปลือย (slab-to-slab) ไม่ติดตั้งฝ้า | Architectural | — | — | |
ช่วงเวลารอลิฟต์ (peak) · Waiting interval Lift core· Vertical Transport | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | <40sec | — | Vertical Transport | CIBSE Guide D · วสท. (ลิฟต์) | — | |
เกณฑ์จำนวนลิฟต์ · Lift count basis Lift core· Vertical Transport | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 80–100units/lift | — | Vertical Transport | — | — | |
ประตูลิฟต์เปิดสลับฝั่งรายชั้น · Through-car / opposite doors (swappable per floor) Lift core· Vertical Transport | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | รองรับเปิดสลับฝั่งได้แต่ละชั้น | — | Vertical Transport | — | — | |
Double-deck / destination control Lift· High-rise อาคารสูง | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | For tall cores | — | High-rise | กฎกระทรวง 33 (อาคารสูง) | — | |
แรงดันน้ำที่จุดจ่ายห้อง · Water pressure at unit Unit inlet· Plumbing | ห้องพัก | จุดรอ | 1.0–3.0bar | — | Plumbing | วสท. สุขาภิบาล | — | |
จุดเตรียมน้ำดี+วาล์ว+มิเตอร์ · Water supply stub-out Unit inlet· Plumbing | ห้องพัก | จุดรอ | ท่อน้ำดีหลัก + shut-off valve + มิเตอร์น้ำ ตามตำแหน่งโครงการ | — | Plumbing | — | — | |
จุดเตรียมน้ำทิ้ง/ท่อโสโครก · Drainage & waste points Unit – wet area· Plumbing | ห้องพัก | จุดรอ | Floor drain + soil pipe สำหรับสุขภัณฑ์ ตามตำแหน่งโครงการ | — | Plumbing | — | — | |
อุณหภูมิตั้งค่า AC (แนะนำ ต่ำสุด) · AC setpoint (recommended min) Living/Bedroom· HVAC | ห้องพัก | เจ้าของห้อง | ≥23°C | Bare shell: ลูกบ้านติดตั้ง/ตั้งค่าเอง — ข้อแนะนำเพื่อความสบาย/ประหยัดพลังงาน | HVAC | ASHRAE 55 | — | |
อัตราระบายอากาศ · Exhaust Bathroom· HVAC | ห้องพัก | จุดรอ | 4ACH | — | HVAC | วสท. (ระบายอากาศ) · กฎกระทรวง 39 | — | |
ตำแหน่ง OAU (เติมอากาศบริสุทธิ์) · OAU location Unit balcony (floors 15,19,21,23)· HVAC | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | ติดตั้งที่ระเบียงห้องพัก เฉพาะชั้น 15 / 19 / 21 / 23 | — | HVAC | ASHRAE 62.2 / วสท. (ระบายอากาศ) · กฎกระทรวง 39 | — | |
พื้นที่วาง/แขวนคอนเดนเซอร์แอร์ (CDU) · Condensing unit space Unit – CDU· HVAC | ห้องพัก | จุดรอ | เตรียมพื้นที่วาง/แขวน CDU ตามตำแหน่งโครงการ | — | HVAC | — | — | |
จุดเชื่อมต่อเมนท่อน้ำทิ้งจากเครื่องปรับอากาศ (Condensate Drain) Unit· HVAC | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | — | ลูกบ้านสามารถติตดั้งเครื่องปรับอากาศ พร้อมเชื่อมต่อท่อน้ำทิ้งกับจุดเชื่อมต่อที่เตรียมไว้ให้ | HVAC | — | — | |
ภาระความเย็นเบื้องต้นสำหรับห้องชุดแต่ละยูนิต - Cooling Load Unit· HVAC | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | — | — | HVAC | ASHRAE Standard | — | |
จัดเตรียมขนาดกำลังไฟฟ้าหลักของห้องชุดให้สามารถรองรับภาระไฟฟ้าจากระบบปรับอากาศ - Electrical Provision ๊ืUnit· HVAC | ห้องพัก | ผู้พัฒนา | — | — | HVAC | — | — | |
ระบบปรับอากาศแบบรวมศูนย์ VRV/VRF พร้อมระบบส่งลมเย็น สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง Public area· HVAC | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | — | — | HVAC | — | — | |
ระบบระบายอากาศและเติมอากาศพื้นที่จอดรถชั้นใต้ดิน พื้นที่จอดรถ· HVAC | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 6ACH | — | HVAC | วสท. (ระบายอากาศ) · กฎกระทรวง 39 | — | |
ระบบระบายอากาศสำหรับพื้นที่ต่างๆ ในอาคาร Public area· HVAC | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | อ้างอิงกฏกระทรวงACH | จัดเตรียมระบบระบายอากาศสำหรับพื้นที่ส่วนกลางภายในอาคาร | HVAC | วสท. (ระบายอากาศ) · กฎกระทรวง 39 | — | |
ครอบคลุม sprinkler · Sprinkler coverage All· Fire/Life Safety | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | Full coverage | — | Fire/Life Safety | NFPA 13 · วสท. ระบบดับเพลิง | — | |
ขนาดกระเปาะหัวสปริงเกอร์ · Sprinkler glass bulb size All· Fire/Life Safety | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 3 (quick response) แทน 5mm กม.: 5 มม. (standard response) | — | Fire/Life Safety | NFPA 13 / UL | หัวกระเปาะ 3 มม. ไวพิเศษ — ตรวจจับ/ดับเพลิงเร็วกว่ามาตรฐาน | |
ความกว้างบันไดหนีไฟ · Fire stair width Stair· Fire/Life Safety | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 1.1m | — | Fire/Life Safety | กฎกระทรวง 55/33 · NFPA 101 | — | |
จุดเตรียม smoke/heat detector · Smoke/heat detector point Unit / Common· Fire/Life Safety | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | เตรียมจุดเชื่อมต่อหลัก (confirm กับผู้ออกแบบระบบ) | — | Fire/Life Safety | — | — | |
ระยะชั้นลี้ภัย · Refuge floor interval Refuge· High-rise อาคารสูง | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | Per local codefloors | — | High-rise | กฎกระทรวง 33 (อาคารสูง) | — | |
อัดอากาศบันไดหนีไฟ · Stair pressurization Stair· High-rise อาคารสูง | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 38.6Pa | — | High-rise | กฎกระทรวง 33 (อาคารสูง) · NFPA 92 | — | |
อัดอากาศลิฟต์ดับเพลิง · Fire man lift pressurization Fire man lift· High-rise อาคารสูง | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 38.6Pa | — | High-rise | กฎกระทรวง 33 (อาคารสูง) · NFPA 92 | — | |
ลิฟต์ดับเพลิง - Fire man lift Fire man lift· High-rise | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | — | ข้อกำหนดและมาตรฐานตามกฏกระทรวง | High-rise | กฎกระทรวง 33 (อาคารสูง) | — | |
ความสว่าง · Illuminance Living· Electrical | ห้องพัก | เจ้าของห้อง | 200lux | — | Electrical | BEC (LPD) · TIS · EN 12464 | — | |
กำลังไฟเผื่อต่อยูนิต · Reserved electrical capacity per unit Unit – large (202–444 m²)· Electrical | ห้องพัก | จุดรอ | ห้องใหญ่ 202–444 ตรม.: 3 เฟส 30(100) A | ห้องใหญ่เผื่อ 3 เฟส 30(100)A. ขนาดยูนิตอื่นรอสรุปกับ EE | Electrical | วสท. ติดตั้งไฟฟ้า | — | |
ขนาด generator สูงสุด (จำกัดด้วยห้องเครื่อง) · Max generator capacity (room-limited) Generator room· Electrical | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | ≤550 (จำกัดด้วยขนาดห้องปัจจุบัน)kVA | ห้องเครื่องปัจจุบันรองรับ gen สูงสุด ~550 kVA — เพดานในการวางโหลดสำรอง | Electrical | — | — | |
ตู้ควบคุมไฟหลัก + มิเตอร์เมน · Consumer unit + main meter Unit· Electrical | ห้องพัก | จุดรอ | CU/Load Center + มิเตอร์เมน 3 เฟส (ขนาดตามโครงการ) | — | Electrical | วสท. ติดตั้งไฟฟ้า | — | |
Fiber to unit (FTTH) Unit· ICT | ห้องพัก | จุดรอ | 1 Gbps ready | — | ICT | — | — | |
ขนาดราง wireway สื่อสาร · Communication wireway size Riser / Common· ICT | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | 150×100 · thk 1.6mm | — | ICT | — | — | |
ระบบสื่อสาร – digital ทั้งหมด (ไม่มี MATV) · Telecom – all-digital (no MATV) Building / Unit· ICT | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | Digital ทั้งหมด: โทรศัพท์+เคเบิลผ่าน IP/fiber — ไม่มี MATV กม.: ระบบ MATV เดิม | — | ICT | — | สื่อสารดิจิทัลเต็มรูปแบบ — รองรับ IPTV/smart home, future-ready | |
ครอบคลุม CCTV · CCTV coverage Common· Security | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | Lobby/Lift/Parking | — | Security | — | — | |
ระบบควบคุมการเข้าออก · Access control Unit/Entry· Security | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | Keycard + intercom | — | Security | — | — | |
เป้าหมายฉลากเขียว · Green cert target Project· Sustainability ความยั่งยืน | ส่วนกลาง | ผู้พัฒนา | TREES Silver | — | Sustainability | TREES / LEED | — | |